פסק-דין בתיק ו"ע 1103-08

דן מרגליות, עו"ד ושמאי מקרקעין, חבר:

להלן רקע עובדתי:

1.       העוררים הינם ילדיה ויורשיה של המנוחה סולטנה אביסרור ז"ל (להלן "המנוחה") וזאת על פי צו ירושה מיום 5.3.06.

2.       ביום 4.3.07 מכרו העוררים נכס ברחוב ששת הימים 12 ביהוד, הידוע כגוש 9711 חלקה 325, בשטח של 325 מ"ר, תמורת סך של 345,000 $.

3.       העוררים ביקשו לקבל פטור לפי סעיף 49(ב)(5) לחוק המיסוי בגין נכס שהתקבל בירושה.

4.       המשיב הגיע למסקנה כי על המקרקעין היו בנויות 2 דירות, אחת ישנה בת 3 חדרים בשטח של כ-50 מ"ר ויחידה שנייה חדשה בשטח של 155 מ"ר בת כ-5 חדרים.

5.       העוררים טוענים כי מדובר בבית מגורים אחד.

המחלוקת בין הצדדים:

האם מגיע לעוררים הפטור במסגרת סעיף 49ב(5) לחוק המיסוי כטענת העוררים או שמא לא מגיע להם הפטור הנ"ל, כיוון שעל המקרקעין ביום הפטירה וביום המכירה היו שתי דירות מגורים ולא אחת.

סיכום טיעוני העוררים:

1.       הנכס נמכר כיחידת מגורים אחת.

2.       בפועל היה במקום בית ישן והוסיפו לו בנייה חדשה.

3.       בהתאם לתכניות הבנייה, נבנה חיבור פיזי שקישר בין החלק הישן לחדש והם ביחד היוו יחידת דיור אחת.

4.       בשנת 1989, לאחר סיום בניית החלק החדש, עברו חלק מהיורשים להתגורר בבית עם המנוחה, כדי לסעוד ולהשגיח עליה, כשהם עושים שימוש משותף בכל הבית על שני חלקיו כיחידת דיור אחת.

5.       המנוחה התעקשה להתקין מונה חשמל פנימי בחלק החדש לצורך התחשבנות בינה לבין הילדים בחיוב החשמל.

6.       לאחר פטירת המנוחה ביום 25.4.05 המשיכו חלק מהעוררים להתגורר בחלק החדש ואטמו את הפתח המקשר את החלק החדש לחלק הישן. ובחלק הישן לא נעשה כל שימוש עד למועד מכירת הנכס.

7.       עם תום שנת האבל על המנוחה החליטו העוררים פה אחד לרשום את צו הירושה בחברה המשכנת. המעבר בין שתי הדירות נסגר ונפתח מחדש לצורך רישום הבית המשותף לפני החתימה על הסכם המכר. רק אז הסכימה החברה המשכנת לרשום את הבית כבית משותף ורישום הזכויות בו כיחידת מגורים אחת על שם העוררים.

8.       המשיב העניק פטור לעוררים על הדירה הגדולה וחייב את הדירה הקטנה במס שבח.

9.       העוררים סוברים כי העובדות כגון: שעון מים אחד, מערכת אחת של תשתיות ביוב עם חיבור אחד לביוב המרכזי מובילות למסקנה כי מדובר בבית מגורים אחד.